Одним из преимуществ ремонта квартиры является то, что, в отличие от дома, существует ограниченное количество вещей, которые вы можете сделать, чтобы повысить ценность, и мы можем сосредоточиться на тех областях, которые получат максимальную отдачу от нашего доллара.
Мы можем взять наши первые реплики из других обновлений квартир в этом здании. Простой просмотр фотографий до и после онлайн дает визуальную ссылку на то, что добавляет вау-фактор.
Структурные изменения внутренних стен и дверей окажут наиболее драматическое влияние на функциональность плана этажа, но давайте рассмотрим некоторые другие варианты ремонта, которые понравятся покупателям. Если вы затеяли ремонт квартир в этом вопросе вам сможет помочь сайт фирмы АСК Триан .
1. потолки
Во многих зданиях 1970-х годов есть то, что я называю “потолками из попкорна”. Фактическое название этого типа потолка – ” вермикулит’ – распыленный и окрашенный бетон с текстурированной, похожей на попкорн отделкой. Если вы попытаетесь нарисовать вермикулит кистью, он поглотит всю краску на вашей кисти, и вы вытесните ее, сделав ее еще хуже.
Существует два распространенных варианта борьбы с вермикулитом. Специализированная компания может нанести четыре слоя вермикулитового покрытия, которое оставит вас с белоснежным, но все еще текстурированным потолком; однако у вас все еще будет возможность использовать только дорожечное или подвесное освещение.
Другой вариант, в зависимости от высоты вашего потолка, – это установить новый гипсокартонный потолок “теневой линии” поверх дубинок. Это снизит общую высоту вашего потолка, но даст вам ровную, гладкую отделку без краевых карнизов и возможность установки встраиваемых светодиодных светильников вместо трекового освещения.
Разница заключается в вау-факторе, который покупатели замечают сразу, особенно если они идут из общего коридора с потолками из попкорна в вашу квартиру с потолком “теневой линии”.
Если вы также установили встраиваемые светодиодные светильники с диммерами, то теперь вы конкурируете с внешним видом и ощущением совершенно новой квартиры.
2. живопись
Каждая собственность выиграет от хорошего слоя краски. Секрет хорошей покраски заключается в подготовке, поэтому обязательно соскоблите всю отслаивающуюся краску с потолка и стен и промойте стены сахарным мылом, прежде чем снова красить.
Цветовые тенденции приходят и уходят, но классический белый цвет обеспечивает легкую и яркую отправную точку, позволяя квартире черпать свою индивидуальность из цвета и текстуры мебели.
3. Освещение
Старые блоки часто имеют очень простое освещение. Во многих случаях у них есть плоские устричные фонари, одиночные подвесные фонари и разнообразные трековые фонари повсюду. Это та область, где вы действительно можете что-то изменить. В дополнение к потолочному освещению подумайте о настенных светильниках для мытья стен, торшерах и настольных лампах, которые позволяют вам создавать настроение и интерес, вообще не используя верхнее освещение.
4. электрооборудование
Если выключатели питания вашего устройства расположены в шкафу общего пользования, вы можете добавить ценность, установив распределительный щит внутри вашей квартиры. Если срабатывает предохранитель, то намного быстрее и безопаснее сбросить переключатель в вашем собственном коммутаторе.
5. окна
Как правило, владельцы корпорации владеют вашими окнами и входной дверью, поэтому они не могут быть изменены без разрешения. Поскольку окна хорошо видны с улицы, они являются очень важной частью внешнего вида и структуры здания, и согласованность важна для корпорации владельцев. Однако проверьте свои подзаконные акты, поскольку иногда окна и двери на балконы были признаны ответственностью владельца.
Там, где комбинация дверей и окон открывается на балкон, вы можете запросить изменения у корпорации владельцев, если они соответствуют тематике здания.
Квартиры на оживленных дорогах или в шумных местах выиграют от обработки окон с помощью какой-то системы для снижения шума. Я продал недвижимость, в которой окна были переоборудованы системой двойного остекления: по сути, они устанавливают еще один уровень остекления из акрила внутри окна, который удерживается на месте магнитами, чтобы сделать его легким в установке и управлении.
6. полы
В вашем старом доме, скорее всего, будет ковер в спальне и гостиной, линолеум на кухне, плитка в ванной и бетон на балконе. Вариацией может быть какой-то тип паркетного деревянного пола в гостиной.
В наши дни каждый второй покупатель говорит о своей аллергии и о том, что они больше не могут жить с ковром. Это большая галочка для деревянного пола, и у вас есть выбор инженерных досок или ламината в зависимости от вашего бюджета, но и то, и другое будет более удобным для покупателя, чем ковер в гостиной.
Я не фанат плитки на полу в кухне, потому что они такие неумолимые. Ванные комнаты выложены плиткой, а в спальнях я предпочитаю ковровое покрытие. Некоторые люди не любят ковер в спальне, так что в конечном итоге это будет ваш выбор. Если вы выберете ковер, то, скорее всего, это будет не большое пространство, поэтому выбирайте качественный шерстяной ковер, а не синтетический. Ковровые люди могут сказать разницу, и инвестиции того стоят.
7. балкон
Пол балкона часто игнорируется. В вашем блоке он, вероятно, будет либо простым бетоном, либо выложен плиткой, надеюсь, с использованием простой плитки.
Если у вас есть плитки, и они имеют рисунок, который датирует их, вы можете заменить их или, в зависимости от дренажа и высоты дверного проема, вы можете выложить плитку поверх существующей плитки (или простого бетона). Если вы все же идете за плиткой, убедитесь, что она устойчива к скольжению, потому что в тот или иной момент это будет влажная область.
Другой вариант, который популярен среди арендаторов, которые хотят обновить свой балкон без получения разрешения,-это купить готовые деревянные или деревянные квадраты, которые скрепляются вместе и позволяют воде проходить через пространство, чтобы не было проблем с дренажем. Их также можно назвать “деревянными брусчатками’, ‘палубными квадратами’ или “деревянными плитками”. Они легко могут быть обрезаны по размеру, чтобы соответствовать, и поскольку они не закреплены и их нельзя увидеть с улицы, нет никаких проблем с корпорацией владельцев.
